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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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固定金利型の現状は微増の傾向ですが!

2008/05/26 10:42

リジョー様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザー様へ判り易いご提案をさせていただいております。
今回のリジョー様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BK5月金利)
購入物件4,480万円+諸経費180万円-頭金660万円=4,000万円(住宅ローン)

・35年(内10年固定金利型)、年利率2.15%(優遇)、返済負担率(〜35%以内)
(〜10年間)
毎月の返済額  135,605円
年間の返済額1,627,260円
返済負担率 23.24%
(11年目以降)
固定金利型又は変動金利型を選択(優遇1.0%有り)

・35年(全期間固定金利型)、年利率3.19%(優遇なし)
毎月の返済額  158,212円
年間の返済額1,898,544円
返済負担率 27.12%

・固定金利型と変動金利型のミックス型につきまして、
固定金利型の現状は微増の傾向ですが、金利の先行きが見えます(確定)。しかし、変動金利型(6ヶ月毎の見直し)の金利が不透明で不安ですね。
リジョー様がおっしゃる月15万円程度の返済額は上記での対応は可能と考えます。
又、長期借入ですのでボーナス資金を利用されて一部繰り上げ返済をされれば、期間短縮に繋がると思います

以上

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この回答の相談

住宅ローン5.7倍の借り入れ

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/05/25 23:07

新築戸建て購入予定です。
私は現在30歳。大手メーカ勤務で年収600万円(手取)
妻はパートで年間80万円
子供はまだいませんが近いうちに欲しいと考えています。
今は賃貸マンションで諸経費込みで9.7万… [続きを読む]

リジョーさん (大阪府/30歳/男性)

このQ&Aの回答

返済額の考え方とキャッシュフロー表作成のお勧め 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/25 23:55
相談経験に基づくアドバイスです。 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/26 00:44
住宅購入について 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/26 08:03
返済計画と家計の変化 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/26 09:47
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