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対象:住宅設計・構造

スケルトンリフォーム

2007/01/24 10:34
(
5.0
)

リフォームか立替えかは、結構悩ましいところですね。
建物各所で問題点が見られるというと、スケルトンリフォーム(骨組み以外はリフォームする)に近いものを前提とすることになるでしょう。
ただ、これまでの経験からいうと、戸建て住宅のスケルトンリフォームは、新築以上にコストがかかる可能性があります。その理由の一番は、
・丁寧に壊す部分を解体してゆく必要がある。
・解体しないと、正確な状況把握ができない。
・ゼロから組み立ててゆけず、現況にあわせながら、リフォーム作業をしてゆく必要があることから、作業性が悪い。
など、手間がかなり掛かるからです。
図面の有無も手間暇の中では、結構重要なポイントと思います。
さらに、他の方がご指摘のように、構造上の問題、アスベストの問題などもあります。

ただ建物の基本がしっかりしていると感じられるのなら、
建物の耐久性に対する確実な保証はないことを大前提に、部分的な改修をおこなう可能性はあると思います。建物のいのちはなるべく大切にしてやりたく思いますね。
いずれにしても、建築家に相談なさるのが一番です。現況を見れば、どの程度の問題があるかは、大体判断できます。

評価・お礼

ちく さん

ご回答くださいましてありがとうございます。建物のいのちを大切にしたいという気持ちがあったのでこの物件を購入したのですが、予想以上に問題点が多く頭を悩ませてしまっている状況です。今更ながら判断が甘かったと反省しております。おっしゃるとおりまずは建築家の方に相談して調査していただく事にします。

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この回答の相談

リフォームか建替えか?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/01/23 16:30

築29年重量鉄骨造の中古住宅を購入しました。家で仕事をする為、仕事場を作る他には軽度のリフォームで大丈夫だと思っていたところ、雨漏り・床下の水溜り・外装等、建物自体にに問題があることが発覚し、リフ… [続きを読む]

ちくさん (東京都/40歳/女性)

このQ&Aの回答

構造体の判断が重要です 森岡 篤(建築家) 2007/01/24 09:34
遅れながら。。 斉藤 進一(建築家) 2007/01/30 17:45
アスベストはご存じでしょうか? 高安 重一(建築家) 2007/01/24 02:33
耐震診断をおすすめします。 仲吉 厚志(建築家) 2007/01/24 11:40
アスベストについて 2007/01/24 16:47
建築士との相談を 2007/01/24 17:16

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