住宅はいつ購入するべきか? - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

住宅はいつ購入するべきか?

2008/05/16 13:58
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご自身でのライフプランを色々想定されていらっしゃるようですばらしいですね。私などその年代の頃はどうだったのかと思うと、お恥ずかしい限りです…

さて、ご質問の件ですが、なかなか難しいですね。
もし不動産を購入するのであれば、個人的にはマンションではなく一戸建てをお勧めします。自己資金もそこそこあるご様子ですので長い目で見た場合いいと思います。
建物は償却され価値が下がりますが、土地は一定の価値がありますので将来的に売却を想定した場合、土地分だけは当初の買値分は付きやすいですね。

マンションはご承知の通り修繕や管理に費用負担があり、しかもいつ値上がりするかわかりません。手軽で利便性の高い住居ですが、デメリットもよく踏まえて検討されることかと思います。

どうしてもマンションがというお客様の場合、最近では新築のマンションはお勧めせず、中古のマンションを上手く購入されることをお勧めしております。ローンの借入金も少なく利便性の高い駅近のものを狙い、「慌てないで購入を」と言っております。
いずれライフサイクルが5年〜10年で変化するのであれば、買換えを想定して「値落ちせず売りやすい物件」の購入をされてはと思います。

もう一つ、共働きの場合はご主人だけの収入でローンの計画をと思います。そうしておくことでもし奥様が今まで同様に収入が回復すれば、奥様の収入は貯金に回すことができ、将来に備えて家計はグッと楽になります。

給与所得は過去約10年の間で10%程度しか伸びていません。今後もこの傾向が続くとなると、うまく自己防衛していかないと難しいですね。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

評価・お礼

教えてください さん

ご回答いただきありがとうございました。

通勤時間と予算を考慮すると、一戸建ては難しいと思っておりました。
マンションでは、やはり、新築ではなく中古で買い換えをしていく方が良さそうなのですね。

夫の収入だけでのローンという点でも、必然的に中古マンションになりそうですので、中古マンションの選び方を勉強し、良い物件を気長に探してみようと思います。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅購入のタイミングについて

住宅・不動産 不動産売買 2008/05/15 14:57

現在、夫31歳、妻29歳(妊娠中)の夫婦の適切な住宅購入のタイミングについて教えてください。

夫の年収(額面)は約500万円、妻の年収(額面)は約600万円ですが、妻は育児休暇を取得するため、今年… [続きを読む]

教えてくださいさん (東京都/29歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入のタイミングについて 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2008/05/15 15:45

このQ&Aに類似したQ&A

戸建かマンションかで悩んでおります。 まつもんさん  2012-04-24 00:13 回答3件
売却しかないでしょうか。 ストップハウスさん  2014-10-07 21:38 回答1件
中古マンション購入にあたり、住宅ローンを悩み中です にこきちさん  2013-04-23 17:43 回答1件
戸建を建てたいと思っています。 shibagoriさん  2012-06-20 01:01 回答1件