対象:不動産売買
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住宅はいつ購入するべきか?
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご自身でのライフプランを色々想定されていらっしゃるようですばらしいですね。私などその年代の頃はどうだったのかと思うと、お恥ずかしい限りです…
さて、ご質問の件ですが、なかなか難しいですね。
もし不動産を購入するのであれば、個人的にはマンションではなく一戸建てをお勧めします。自己資金もそこそこあるご様子ですので長い目で見た場合いいと思います。
建物は償却され価値が下がりますが、土地は一定の価値がありますので将来的に売却を想定した場合、土地分だけは当初の買値分は付きやすいですね。
マンションはご承知の通り修繕や管理に費用負担があり、しかもいつ値上がりするかわかりません。手軽で利便性の高い住居ですが、デメリットもよく踏まえて検討されることかと思います。
どうしてもマンションがというお客様の場合、最近では新築のマンションはお勧めせず、中古のマンションを上手く購入されることをお勧めしております。ローンの借入金も少なく利便性の高い駅近のものを狙い、「慌てないで購入を」と言っております。
いずれライフサイクルが5年〜10年で変化するのであれば、買換えを想定して「値落ちせず売りやすい物件」の購入をされてはと思います。
もう一つ、共働きの場合はご主人だけの収入でローンの計画をと思います。そうしておくことでもし奥様が今まで同様に収入が回復すれば、奥様の収入は貯金に回すことができ、将来に備えて家計はグッと楽になります。
給与所得は過去約10年の間で10%程度しか伸びていません。今後もこの傾向が続くとなると、うまく自己防衛していかないと難しいですね。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
評価・お礼
教えてください さん
ご回答いただきありがとうございました。
通勤時間と予算を考慮すると、一戸建ては難しいと思っておりました。
マンションでは、やはり、新築ではなく中古で買い換えをしていく方が良さそうなのですね。
夫の収入だけでのローンという点でも、必然的に中古マンションになりそうですので、中古マンションの選び方を勉強し、良い物件を気長に探してみようと思います。
回答専門家
- 寺岡 孝
- ( 東京都 / 建築プロデューサー )
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談
現在、夫31歳、妻29歳(妊娠中)の夫婦の適切な住宅購入のタイミングについて教えてください。
夫の年収(額面)は約500万円、妻の年収(額面)は約600万円ですが、妻は育児休暇を取得するため、今年… [続きを読む]
教えてくださいさん (東京都/29歳/女性)
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