熱割れ

みろろん様

はじめまして、インセンス斉藤と申します。
遮熱断熱で考えると松本さんの回答にもありました、ガラス交換が一番効果があると思います。

マンションの場合、みろろんさんの言われるようにサッシは共用部にあたり、規約上変えることができません。
私の住んでいるマンションも同じでしたが、管理会社に確認したところガラス交換は大丈夫のような話でした。(性能的にスペーシアが良いと思いましたが、予算的に厳しく断念しました。)
一度、管理組合や管理会社に相談されてみてはいかがですか。

熱割れに関しては、これまでも何度かメーカーと話しましたが、どこも絶対大丈夫とは言いません。実際に熱割れが起こる確率としてはとても低いとも聞きました。同じ条件で起こるとも限らず、いろいろな条件が重なっておきるようです。
一般的に熱割れは、ガラス中央部と周辺部の温度差が著しい場合に起こります。フロートガラスで約38〜40度、網入りガラスで約20度で起こる場合もあるそうです。

ガラスを交換しても(スペーシアも)フィルムを貼っても熱割れに対してメーカー保障はなかったと思いますので、工事の際は確認された方が良いと思います。

参考まで熱割れの計算ができるHP添付いたします。
熱割れ計算

これまで遮熱に関しては、熱割れは起こる可能性があるとご了承いただいた上、カーテンの内側(窓枠内)にアルミブラインドを取付けることを提案していました。

みろろんさんの納得できる回答になったか分かりませんが、なにか参考になれば幸いです。