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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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離婚による実務上(住宅ローン変更)の流れにつき!
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GOON様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザー様との対応をしております。
今回のGOON様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
離婚による実務上の流れにつき、下記をご参考にされてください。
(ご参考)
1.離婚による税務上の考え方は、
GOON様所有する建物及び債務を奥さまへ渡す(贈与)ことは、相当の評価として、非課税扱です。
2.住宅ローン(債務)の引継ぎは、
奥さまの年収と残債を考慮いたしまして、返済継続は可能と考えます。
実務上は銀行にて「条件変更依頼書」の提出並び建物の名義変更が必要となります。
銀行が関係書類をGOON様と奥さまから受理して、本部にて審査後に結果の連絡が銀行よりあります。尚、「条件変更依頼書」に銀行所定の書類と源泉徴収票及び公的証明書等が必要となります。
3.その他につきまして、
離婚による財産分与等の公正証書(公証人役場)を発行してもらい、上記1.2を進めてください。
名義変更は2の住宅ローン条件変更の認可と併せ、司法書士に依頼されてはいかがでしょうか。特に指定の司法書士がいなければ銀行で紹介してもらうことも可能です。
以上
評価・お礼
GOON さん
後回答頂きありがとうございます。
詳しく説明頂きとてもわかりやすかったです。
早速融資先に確認してみます。
（現在のポイント：3pt）
この回答の相談
離婚することになりましたが、住宅ローンの債務と住宅の名義変更についてご質問致します。 妻の親が所有する土地に建てたため今後は妻が住みます。ローンの債務と住宅の名義は私だ… [続きを読む]
GOONさん （愛知県/39歳/男性）
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