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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
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- 5.0
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としかわさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
1.について
借り換えに伴う違約金につきましては、通常は発生することはありません。
特約でそのような契約を結んでいる場合は別ですが。
また、借り換えにともなう諸費用につきましては、融資先の金融機関により異なりますので、新たな融資先の金融機関で計算して貰わないとわかりません。
加入保険のうち、火災保険や地震保険はそのままで大丈夫ですが、団体信用生命保険につきましては、取り扱う会社が変わってしまうと思われますので、再審査が必要になると思われますが、念のため金融機関に確認をしてください。
2.について
繰り上げ返済資金は借入元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができます。
よって、繰り上げのタイミングにつきまして、現在融資をしている金融機関で借りているうちに、行うようにします。
借り換え後の場合、借入元本に対して支払利息の計算を行いますので、ローン利息が多くなってしまいます、
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
こばとし さん
対応をご検討下さり有難うございました。渡辺さんから頂いた対応案は我が家での不安事・悩みの種をピンポインでクリアにしてくれました。本当に有難うございます。
早速、借り換えの候補先に相談をして現在の銀行と比較検討をしたいと思っています。お忙しいところ有難うございました。
（現在のポイント：1pt）
この回答の相談
3年前、私が26歳の時、建売の一戸建てを購入しました。
期間：30年 借り入れ金額：2,700万円
月返済額：89,976円 ボーナス払い無し
みずほ銀行：3年固定金利1.25％←-1.0％優遇適用後（全期間1.0％優遇… [続きを読む]
こばとしさん （埼玉県/29歳/男性）
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