住宅ローンを借り換えるべきかどうかについて - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンを借り換えるべきかどうかについて

2008/05/07 00:02
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4.0
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としわか さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

固定金利期間の終了に伴い、短期固定金利から中長期の固定期間に変更をされるのでしたら、他行で借り換えをした方が優遇を受けれる可能性が高いです。
(条件にもよりますが、20年固定で2.6%という金融機関もございます)

そこで、借り換えた場合のご質問ですが、

1.違約金というものは発生しません。
ただし、保証料を先払いしていた場合、未償還部分はまるまる全額は戻ってこないでしょう。借換えにかかる手数料は、登記費用(現在の担保設定の抹消と、新しい担保の設定登記)、司法書士の手数料、印紙代、保証料などが必要となります。また、火災保険/地震保険はそのまま継続して活用できますが、団体信用生命保険は新しい金融機関で加入しなおすことになります。詳しいことは借換先の金融機関の担当者にご確認ください。

2.繰上返済は特にどちらでもいいと思われます。
強いて言えば、先に繰上返済してから借り換えた方が、無駄な利息を払わなくてすむし、設定登記の費用や保証料なども、借り入れが少なくなる分、若干ですが安くなります。


今後のとしわかさまのライフプランなどをトータル的に考えて、お借換えをご検討されてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

こばとし さん

対応をご検討下さり有難うございました。藤森さんから頂いた対応案は我が家での不安事・悩みの種をクリアにしてくれました。本当に有難うございます。今後、何をすべきなのか、何を調べなくてはならないのか、明確になりました。
早速、借り換えの候補先にシュミレーションをして頂き現在の銀行と比較検討をしたいと思っています。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

住宅ローンで悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/05/06 21:48

3年前、私が26歳の時、建売の一戸建てを購入しました。
期間:30年 借り入れ金額:2,700万円
月返済額:89,976円 ボーナス払い無し
みずほ銀行:3年固定金利1.25%←-1.0%優遇適用後(全期間1.0%優遇… [続きを読む]

こばとしさん (埼玉県/29歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの返済について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/07 08:57
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/07 10:31
「返済軽減型方式」があります! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/06 22:55
住宅ローン 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/07 08:43

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