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対象:住宅設計・構造

奥村 召司

奥村 召司
建築家

- good

少し慎重に・・

2008/05/02 16:45

はじめまして。空間設計社の奥村です。

実は私の実家も再建築不可の建物だったので色々苦労しました。
法規制が変わり、条件付きの建築が認められることになったので
正に現在、特別な許可を役所に申請中です。
(うちの場合はどう見ても道路なのに道路として申請されていなかった
という特殊な例ですが・・)

さて、他の建築家の方も具体的な敷地条件が分からないまま、とても
慎重に一般論を述べられているようです。
ちょっと気になるのは、ご義父母様が問題の土地を購入し一体利用する
訳では無いということ。そうならば全くハッピーなお話しなのですが・・。
再建築不可の敷地を売却する際、普通お隣りさんに先ず購入打診をすると
思いますが、それは皆さんがおっしゃる理由からです。
建築の法律には「一つの敷地には一つの建物」という大原則があり、
これがなかなかやっかいです。つまり大きめの敷地に二つの住宅が(道路と
関係なく)建つことは認められません。普段は何も問題無さそうですが
分割して売却された時に、道路付きの悪い物件が発生することを嫌って
いる訳です。なので将来的に1軒の2世帯住宅とするか、或いは二つの
敷地に分割し直し2軒の戸建て住宅とすることが出来るかを具体的に検証
する必要があります。勿論、建築の法律以上に権利関係の調整が大問題です。
また、もし融資を受ける予定ならば、再建築不可の物件に対する抵当権設定
でOKかも予定金融機関に確認した方がよさそうです。
どちらにせよ、建築の専門家に具体的な敷地条件を示して相談した方が良い
かと思います。
せっかくのチャンス、うまく活かせると良いですね!

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この回答の相談

再建築不可住宅の購入について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/04/24 17:42

こんにちは。
結婚して1年目のまるぶひと申します。
宜しくお願いいたします。

偶然義父母の家のお隣さんの家が売りに出されることになりました。
しかし、物件の概要を見たところ、再建築不可の… [続きを読む]

まるぶひさん (東京都/25歳/女性)

このQ&Aの回答

再建築について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2008/04/25 00:50
まず回答から・・・可能です! 志田 茂(建築家) 2008/04/24 18:14
ご両親の土地と一体にしちゃえば・・・ 敷浪 一哉(建築家) 2008/04/29 13:23

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