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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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無理と感じれば少し時期をズラした方が!

2008/05/04 14:46
(
4.0
)

2008様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
購入後1年の住宅ローン残債(3,230万円)がある物件の買換えをご検討中とのこと。もし、この物件を仮に2,700万円で売却された場合、購入当初3,060万円(住宅ローン3,300万円)の物件は仲介業者への手数料(87万円程度)・住宅ローン残債返済(3,230万円程度)・抵当権抹消費用等(30万円程度)で合計647万円程度の不足となります。
但し、この不足部分は売却のみで新規購入の際の諸費用は考慮しておりません。
さらに、この不足部分は事前に準備可能であれば買換えの検討も現実味が増すと思います。
しかし、無理と感じれば少し時期をズラした方が賢明と考えます。

以上

評価・お礼

2008 さん

回答ありがとうございます。
今はひたすら貯金に励みます。

正直買い替えはあきらめかけてます。
今は土地の値段が少し上がってきてるみたいですが、ひたすら貯金して繰上げ返済しても残債と同じくらいの値段で売りに出せるのはいつのことやらって感じですし。
宝くじでも当たらない限り買い替えは無理そうです。愛着のわかない家ですが、働き続けるしかないです。
マンションなんて買わずに、専業主婦してる方がよかったと後悔してます。

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この回答の相談

築1年で買い替え可能?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/24 12:10

初めまして。
昨年市内で3LDKの3060万のマンションを購入しましたが、子供2人をのびのびと育てたいと思い近い将来戸建に買い替えたいと思ってます。買い替え先は郊外に2700万くらいの注文住宅と思ってます。(… [続きを読む]

2008さん (大阪府/33歳/女性)

このQ&Aの回答

買い換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/24 18:00

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