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対象:住宅設計・構造

ざっくりした話などを・・・

2008/04/23 22:03

かめっちさん

 土地の購入、おめでとうございます。
 夢がふくらみますね!

 さて質問いただいた内容ですが、言葉の説明は他の方を参考にしていただいて、
 ざっくりと、数字にまず答えますね。

 建蔽率は各階の床面積の制限みたいなものだと思ってみて下さい。
 それで考えると63平方メートル×50%=31.5平方メートル。

 例えば、家の幅が6mくらいだと、奥行きが5mちょっと取れる大きさが家の
 外観の大きさです。そこに建蔽率に入らない形のバルコニーを作れば広がりを
 もたせる事はできるでしょう。

 容積率は、屋内面積の合計です。
 だから63平方メートル×200%=126平方メートルまで建てられます。

 こう考えると3階建て〜4階建て、地階+3階建てのような家になりそうですね。
 
 風致地区というのは、その地区の景観を良くする為に、もちいられている条例で
 その地区の場合は、道路から2mまでは建物を建てないようにする、という決まりを
 造っているのでしょう。

 詳しくは、役所に聞くか、やはり専門家である建築家の方に相談されて、
 教えてもらうのが間違いがないでしょう。

 素敵な家が出来ることを祈っています。

 八納啓造 拝

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
( 建築家 )
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
082-254-8781
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この回答の相談

家を建てたい!

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/04/23 15:04

私の購入した土地は第一種中高層住専、風致地区で建ぺい率60、容積率200、土地は63m2、道路幅員 8mと書いてありました。家を建てるにあたり色々調べています。風致地区なので建ぺい率が50/200になるとか道路から2mバッ… [続きを読む]

Ru-Ruさん (東京都/32歳/女性)

このQ&Aの回答

規制はいろいろ複雑ですね。 岩間 隆司(建築家) 2008/04/23 16:10
敷地面積による緩和 森岡 篤(建築家) 2008/04/23 18:23

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