名義変更の件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

名義変更の件

2008/04/22 10:37

たまいさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『離婚時の財産分与でローン残を支払い、名義を全て私名義にしたいのですが、可能でしょうか?』につきまして、離婚時にローンを完済したうえで、名義変更をするのですから、大丈夫だと思われます。


『離婚前にローンを完済してもらい、名義を私にというのは可能でしょうか?』につきまして、このケースでは贈与税が課税される可能性があります。


『婚姻期間20年以上の場合、名義変更が可能ということを知人に聞きました。』につきまして、名義変更が可能ということではありません。

婚姻期間が20年以上の夫婦の場合、配偶者間贈与として2,000万円までならば、贈与税は免除しますという制度となります。
この制度を利用してマンションの持ち分贈与を受けることは、要件を満たしていれば可能となります。

尚、あくまでも夫婦であることが要件となりますし、贈与後すぐに離婚した場合、どういう扱いになるのかにつきましては、税務署の判断になってしまう可能性があります(課税逃れと税務署に判断されないかが懸念されます。)

また、名義変更をする場合、移転登記手数料がかかりますが、これは不動産の評価額に基づき、司法書士さんに計算してもらうことになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

離婚後のマンションローンと名義変更

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/21 21:53

去年の暮れにマンション入居。ローン残700万。離婚の話が出ています。返済は主人、マンションは半々の名義です。離婚時の財産分与でローン残を支払い、名義を全て私名義にしたいのですが、可能で… [続きを読む]

たまいさん (埼玉県/51歳/女性)

このQ&Aの回答

離婚後のマンションローンと名義変更について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/04/22 09:08
財産分与等は税務署が相当と認めれば非課税! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/22 01:21

このQ&Aに類似したQ&A

離婚後の住宅ローン、夫→妻への引継方法は? ニッコさん  2009-10-07 00:41 回答2件
離婚後に夫名義のマンションに住む場合 kkさん  2007-09-12 20:24 回答3件
名義変更と銀行 miconさん  2012-03-21 16:31 回答2件
離婚による住宅(マンション)名義変更 ZOOKSさん  2009-08-26 17:57 回答2件
離婚に向けての取り決めごと ショートケーキさん  2008-09-09 20:36 回答1件