対象:住宅資金・住宅ローン
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離婚後のマンションローンと名義変更について
たまい さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
婚姻20年以上のご夫婦を対象とした控除は、『贈与税の配偶者控除の特例』で、以下の用件を満たしていると、最大2000万円(基礎控除とあわせて2110万円まで)が非課税となります。
1)婚姻関係20年以上
入籍してから20年以上が経っていること。内縁関係は認められません。
2)居住用不動産かその取得のための金銭
マイホームか、あるいはマイホームの購入資金のいずれか
3)翌年3月15日までに住み、その後も住み続けること
贈与を受けた翌年の3月15日までに住み、その後も住み続けなければなりません。
4)一生に一度の適用
この特例は同一の配偶者からの贈与につき、一生に一度しか利用できない。
(別の配偶者で用件を満たせば、利用は可能)
5)申告が必要
特例を利用して贈与税が結果0円となったとしても、申告は必要
となります。
この特例を利用するときは、必ず離婚前に行ってください。
また、住宅ローンの一括返済は、名義の変更の前でも後でも大丈夫ですが、
名義を変更するときにローンの担保設定を解除しておいたほうがいいので、
できれば、先に完済してもらってから名義を変更してください。
上記の特例を利用しましたら、評価額2110万円以内の不動産の名義変更(持分が2分の1なので、全体評価が4220万円まで)には、贈与税がかからないことになります。
ただし、名義変更後に不動産取得税がかかります。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- ( 不動産コンサルタント )
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
(現在のポイント:-pt)
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去年の暮れにマンション入居。ローン残700万。離婚の話が出ています。返済は主人、マンションは半々の名義です。離婚時の財産分与でローン残を支払い、名義を全て私名義にしたいのですが、可能で… [続きを読む]
たまいさん (埼玉県/51歳/女性)
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