売却シュミレーション - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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売却シュミレーション

2008/04/18 18:09
(
5.0
)

米田と申します。回答させていただきます。

手取4億円として、マンションの一括購入後にバラ売りをした場合のシュミレーション

例)4億円で20戸のマンションを一括購入した場合。

4億円で20戸ですので一戸あたりの取得価格を諸費用込で2,000万円となります。
(※諸費用を8%とすると一戸あたりの購入価格は約1,850万円程度までとなります。)

次に、再度、売却をかけて利益を上げるためには、購入時の取得原価を、上回る売却価格である必要があります。購入時の諸費用を、一戸あたり4%とすると売却価格が2,080万円以上であれば利益が生ずることとなります。

この利益つまり譲渡所得に対しては、短期譲渡所得として39%の税率で課税されますので、単純計算で、仮に諸費用は80万円と変わらないものとして、2,480万円で売却できたとするならば、

2,480万円-2,000万円(取得原価)-80万円(売却諸費用)=400万円(譲渡所得)

400万円×39%(税率)=156万円(税金負担分)
400万円-156万円(税金)=244万円(手取分)となります。

評価・お礼

ipppei さん

よくわかりました。
ありがとうございます。

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この回答の相談

不動産の売却に関する税金について

マネー 不動産投資・物件管理 2008/04/18 12:24

5億円の評価のビルを売却したいと考えております。
その場合、2割が税金に取られると聞いておりますので、4億円の手取りになるかと思います。(この件も確信がありません。)この4億円を元手に、今… [続きを読む]

ipppeiさん (京都府/47歳/男性)

このQ&Aの回答

大まかなご返事ですが・・ 徳田 里枝(不動産投資アドバイザー) 2008/04/18 14:44

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