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対象:不動産売買

違法建築物でも購入売却ともに可能です

2008/04/17 12:44
(
5.0
)

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

容積率をオーバーしている建物は確かに違法建築ですが、売却も購入も可能です。

メリットとしては、
・本来なら建築できない面積で建っているので広く使えてお得
・価格が安くなる場合がある

デメリットとしては
・希望の金融機関で融資してもらえない可能性がある
・将来建て替える場合、現状と同じ面積の建物が建てられない

メリットを感じて購入を検討されるならば、どの程度の超過面積かによって、
または購入者の属性(勤務先、勤続年数、年収等)によって、
借入は可能ですので、具体的に金融機関に借入が可能か打診するのがよいでしょう。

なお容積率の限度をどのくらいオーバーしているのかということと、
容積率以外に違反がないかを、再度ご確認されることをおすすめします。

評価・お礼

DRAM さん

ご回答、有難うございました。 非常に判りやすく明快なご説明でした。 容積率以外に違反が無いかの確認も必要の事、了解しました。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

容積率超過物件

住宅・不動産 不動産売買 2008/04/16 20:52

折り込みチラシに、かなり格安な一戸建て物件が掲載されていました。 なんで?と、物件詳細を読んでみると、最後に「容積率超過」と書いてあります。 このような物件購入するとしたら、どのようなメリット?、デメリットがあるのでしょうか? そもそも、法律違反?なので、購入とか出来るのでしょうか?

DRAMさん (埼玉県/53歳/男性)

このQ&Aの回答

容積率超過物件について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/04/17 01:38
容積率超過物件とは 鈴木 宏(宅地建物取引士) 2008/04/17 10:34
中古の違反建築について 徳本 友一郎(不動産コンサルタント) 2008/04/20 16:15

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