容積率超過物件について - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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容積率超過物件について

2008/04/17 01:38
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5.0
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DRAM さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました「容積率オーバーの物件」のメリット・デメリットですが、

まず、購入することは可能ですが、住宅ローンが組めない可能性があります。

また、建て替えをする時に、同じ大きさの建物は建てられません。

そもそも、金融機関は住宅ローンの保全として、当該物件を担保にするわけなので、
容積率オーバーの物件だと、担保価値がないと判断されて融資対象外となる場合があります。

ただ中古物件の場合、10〜30%くらいまでの容積率オーバーなら
住宅ローンの融資対象にしている金融機関もございます。

このように容積率オーバーの物件の場合、デメリットだけでメリットはないでしょう。
強いて言うならば、法律で建てられない大きさの建物が建っているという点でしょう。
たいしたメリットではありませんが。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

DRAM さん

ご回答、有難うございます。 非常に判りやすい説明でした。 物件を気に入って、そのまま使用するのであれば、格安というのはメリットになると思ったのですが。。。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

容積率超過物件

住宅・不動産 不動産売買 2008/04/16 20:52

折り込みチラシに、かなり格安な一戸建て物件が掲載されていました。 なんで?と、物件詳細を読んでみると、最後に「容積率超過」と書いてあります。 このような物件購入するとしたら、どのようなメリット?、デメリットがあるのでしょうか? そもそも、法律違反?なので、購入とか出来るのでしょうか?

DRAMさん (埼玉県/53歳/男性)

このQ&Aの回答

容積率超過物件とは 鈴木 宏(宅地建物取引士) 2008/04/17 10:34
中古の違反建築について 徳本 友一郎(不動産コンサルタント) 2008/04/20 16:15

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