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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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専門家
容積率超過物件について
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DRAM さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました「容積率オーバーの物件」のメリット・デメリットですが、
まず、購入することは可能ですが、住宅ローンが組めない可能性があります。
また、建て替えをする時に、同じ大きさの建物は建てられません。
そもそも、金融機関は住宅ローンの保全として、当該物件を担保にするわけなので、
容積率オーバーの物件だと、担保価値がないと判断されて融資対象外となる場合があります。
ただ中古物件の場合、10〜30%くらいまでの容積率オーバーなら
住宅ローンの融資対象にしている金融機関もございます。
このように容積率オーバーの物件の場合、デメリットだけでメリットはないでしょう。
強いて言うならば、法律で建てられない大きさの建物が建っているという点でしょう。
たいしたメリットではありませんが。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
DRAM さん
ご回答、有難うございます。 非常に判りやすい説明でした。 物件を気に入って、そのまま使用するのであれば、格安というのはメリットになると思ったのですが。。。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
（現在のポイント：1pt）
この回答の相談
折り込みチラシに、かなり格安な一戸建て物件が掲載されていました。 なんで？と、物件詳細を読んでみると、最後に「容積率超過」と書いてあります。 このような物件購入するとしたら、どのようなメリット？、デメリットがあるのでしょうか？ そもそも、法律違反？なので、購入とか出来るのでしょうか？
DRAMさん （埼玉県/53歳/男性）
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