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底地買取では収益性が落ちます

2008/04/15 01:03

まずはご質問の底地権価格の件。

一般に言うところの土地所有権は土地に対する100%の権利ですが、借地権が存在する場合には土地に対する権利は土地の底地権と借地権に分かれます。この時の借地権割合の目安を出しているのが国税庁所管の路線価図です。

こちらの国税庁HP東京版で確認下さい。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h19/tokyo/tokyo/prices/city_frm.htm

借地権割合がわかりましたら100%-借地権割合=底値権割合が判明します。相場×底地権割合(%)=底地価格ということになります。

但しこれはあくまでも参考程度ということになりますので、詳しいことはお近くの不動産業者さんにて地域の慣行や相場観を確認していただいたほうがいいかもしれません。また底地権を買取った業者さんがどの程度の金額を考えているのか確認し、計算値と比較してもいいでしょうね。

しかし、借地権土地だからこそアパート経営が収益良く成立っていると思われますので、未来永劫この土地を所有したいということであるなら別ですが、そうでないなら収益面からは購入という手はない、と思います。

収益性だけで見るなら、交渉で賃貸契約の継続を訴えていくべきだと思われます。また、そうすることにより相手方の提示金額も下がる可能性もあります。購入するとなればそれからでも遅くはない、ということです。

参考にしてください。



 

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この回答の相談

借地権を保持しているのですが

住宅・不動産 不動産売買 2008/04/14 23:07

借地権を有している土地で副業としてアパート経営をしています。この度、地主が低地物件を専門に扱う不動産屋に土地を売却したとの事で、その不動産屋から、土地購入して欲しいと打診がありました。借地… [続きを読む]

新米社長さん (東京都/36歳/男性)

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底地の買取について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/04/15 10:08

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