頭金の額とローン審査 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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頭金の額とローン審査

2008/04/06 01:16
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡です。宜しくお願いします。


マイホーム購入を計画的にご検討されているのはすばらしいことですね。


さて、頭金とローンの件ですがローンの返済資力があれば頭金が少なくても購入は可能ですね。
ただ、契約手付金と登記費用などの諸費用分程度は現金が必要かと思います。


また、現在の年収からですと年間返済は年収に対して30%までですので、年間返済額は100万円程度です。(年収400万円以上ですと年間返済額は35%までになります。)
これですと35年返済でおよそ1600〜2000万円程度の借入が可能です。

年収500万円ぐらいになれば3000万円ぐらいまで借入可能でしょう。
このあたりのことはコラム欄に「住宅ローンの審査」についてを参照下さい。

(補足)
税制上のメリットがあるのは会社で住居を購入してもらい、社宅としてご自身らが居住され、賃貸料を会社に支払うという方法があります。
ご検討されてみてください。


以上、ご参考になれば幸いです。


詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。

評価・お礼

ハナ子 さん

ご回答ありがとうございます。
コラム欄も拝見し、とても参考になりました。
ローン自体はある程度組めるということで一安心です。

社宅としての購入するという方法はまったく思いつかなかったので、会社と相談して検討してみたいと思います。

今後、具体的な進展がありましたら、また相談させていただきたいと思います。
どうもありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

頭金の額はローン審査に考慮されない?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/06 00:26

現在賃貸マンションに親子3人で暮らしていますが、母と同居の為に2〜3年以内を目標にマイホーム購入を検討しています。ところが、現時点の所得が少ないので借りたい金額ではローンの審査が通… [続きを読む]

ハナ子さん (東京都/29歳/女性)

このQ&Aの回答

お借入限度額について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/04/06 14:17
2400万円程度はOKです 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2008/04/06 09:50

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