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対象:住宅設計・構造

まずは地域と予算決め!

2006/01/10 10:29
(
5.0
)

ぺちさん はじめまして

土地からの購入ということですね。
地域が分かりませんので、あくまでも参考としてください。

コメントから拝察して、まずは購入する土地の地域と予算決めが大切です!

1)総予算の検討
土地と建物で総額いくらまで可能なのかを検討してください。建物は木造で坪当たり70万円程度(一般的な設備共)で考えてもよいでしょう!希望の広さ×70万円で建築の工事費が算定されますので、残りが土地代です。その他に、不動産会社に支払う手数料(通常土地代の3%程度)や税金も必要です。

2)立地
商業地での利便性を重要視するのか、住宅地で隠れ家的なカフェにするのかを決めてください。
そしてその地域の土地に関わる法規制等をチェックします。
用途地域によっては住宅しか建たない地域もありますので、不動産会社だけに頼らず、役所で確認してください。
また、建蔽率、容積率、日影規制、斜線制限等も土地の選定には重要です。

3)ライフプラン
住居に重点を置くか、店舗に重点を置くかによってプランも変わりますが、カフェ開店までの数年間のその空間をどう活用するか等をライスプランに合わせて考える。

以上、一度にたくさんコメントすると混乱を招くことがありますので、最初にすべき最低限のことだけをコメントさせていただきます。

候補地等が見つかりそうでしたら、いつでも相談に乗りますので、ご遠慮なく相談してください!

建築倶楽部 前田敦

評価・お礼

ぺち さん

家や店は多少小さくても、立地を大事にします。カフェの収入は黒字を目指す程度です。重点は住居です。遠い将来もしかして親が同居する時、カフェ部分を利用して二世帯ができればいいなと。ちなみに神奈川でペットOKのカフェを目指します。

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この回答の相談

将来的に自宅でCafe経営をしたい

住宅・不動産 住宅設計・構造 2006/01/10 10:05

こんにちは。
数年中に家を購入するつもりでおりますが、引越しと同時か、またはその数年後に自宅でCafeがやりたいという夢があります。土地からの購入なので立地が大事だと思いますが、なにもかもはじめてなので、漠然としています。なにから詰めて行けば良いのか、アドバイスいただけましたらお願いいたします。

ぺちさん (神奈川県/31歳/女性)

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