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対象:不動産売買

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

中古住宅購入

2008/04/02 21:55
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。



結婚を機に、マイホームを持たれるとはいいですね。


さて、中古住宅の価格についてですが、築20年程度の建物となると木造の場合はなかなか価格が

付きづらいですね。

ハウスメーカーの建物ですと大きさにもよりますが、数百万円程度が多いようです。


こうしたことから、土地の価格が2500〜2700万円ぐらいで、建物の価格が300万円程度ではないかと

思います。



土地の価格については、道路付けと方位によって価格に差はあり、南東や南西の角地であれば単価

的には一番高い条件になります。

また、路線価や地価公示、実勢価格などをみて、価格が適正かを判断し売価を決めることになりま

すので、提示されている価格についてはいい線かなという気がします。



購入希望が強いのであれば、値引交渉をしてできるだけ安く買えるようにされてください。

さらに、売主が不動産業者であれば仲介手数料もかかりませんので、その分お得感はあります。




また、建物関係の書類がないのであれば、致し方ないでしょう。建物の登記があれば、大丈夫だと

思います。


以上、ご参考になれば幸いです。


詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。

評価・お礼

さがうそ さん

アネシスプランニングの寺岡様 

お忙しい中の丁寧なご回答ありがとうございました。本当に役立ちました。

>土地の価格が2500〜2700万円ぐらいで、建物の価格が300万円程度

>路線価や地価公示、実勢価格などをみて、価格が適正かをみる

>建物関係の書類がないのであれば、致し方ないでしょう。建物の登記があれば、大丈夫

といったことで、方向性が見えました!

早速動いてみようと思います!!

ありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

中古住宅購入について

住宅・不動産 不動産売買 2008/04/02 16:09

はじめまして。結婚を機に河内長野へ移ろうと、中古住宅を探しています、さがうそといいます。
平成元年築の軽量鉄骨で内装はキレイ、土地面積71坪、延床40坪、で3000万の物件を見つけましたが、
外壁と庭がボ… [続きを読む]

さがうそさん (大阪府/27歳/男性)

このQ&Aの回答

詳しい所在地を教えて下さい 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2008/04/02 18:05

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