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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンで、銀行の条件変更の申請を!

2008/04/02 22:08
(
5.0
)

mocca様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザー様への対応をしております。
今回のmocca様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
つい先ごろ、同様のFP相談を受けクライアントと銀行の間で、実際に私が行動して結果を導いた案件があります。
(ご参考までに)
mocca様と同じくマンションを共有で、かつ連帯保証でご主人さま名義の住宅ローンを借入て返済しておりました。しかし、家庭の事情でご主人さまはご自分の持分と住宅ローン残債をクライアントに渡すことを条件として家を出ました。それに併せて、クライアントは住宅ローンの金利や返済条件を検討して他の銀行へ借り換えを実行いたしました。その借換えの際の銀行側の条件としては、公正証書の作成とクライアントの返済能力が主でした。

又、mocca様の名義変更は離婚の場合に物件評価が相当であれば贈与税が非課税ですので、公正証書を作成して登記すれば問題ないと思います。
住宅ローンの返済につきましては、今の銀行では条件変更の申請を本部へ提出して結果を待つ事になります。尚、mocca様の収入は条件変更で重視されるポイントと考えます。

以上

評価・お礼

mocca さん

山中 様

やっぱり、私の返済能力ですよね・・・。
でも、色々と方法がある事がわかりました。
相談にのっていただいてありがとうございました。
とても参考になりました。

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この回答の相談

離婚後のマンションの名義

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/02 13:30

昨年の2月に、夫と共同名義でマンションを購入しました。ローンもお互いに連帯保証で組んでいます。
マンションの持ち分は1/2ずつです。

昨年の12月に離婚をしまして、先日ようやく夫が出て行きました。… [続きを読む]

moccaさん (大阪府/32歳/女性)

このQ&Aの回答

離婚後のマンションの名義 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/04/02 14:52
名義変更の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/02 22:49

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