住宅ローン組み合わせ方 - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローン組み合わせ方

2008/03/31 22:21

よっくん13 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

つなぎ融資は、金融機関によっては取り扱っているところもございますが、
自社で全期間固定の商品を販売しているため、名だたる金融機関では、
取り扱っていないのが現状です。

もし、今後の金利上昇が心配で長期固定をお選びになられるというのでしたら、
民間の金融機関にも全期間固定の商品がございます。
(ただし、保証料や繰上返済手数料が必要となる場合があります)

某メガバンクでは、土地を自社の住宅ローン、建物をフラット35で融資する商品がございます。
土地の部分は、変動や短期固定でも全期間固定でも組むことができます。
また、保証料も融資後の繰上返済手数料も無料で、物件価格の80%まで融資可能など、ほぼフラット35と同じ商品とみてよいと思われます。
(ただし、事務手数料が10万円かかります)

どうしてもフラット35でないといけないわけではないのでしたら、こちらの商品などは
いかがでしょうか?

尚、建物の融資は竣工時のみなので、着工時や上棟時に工務店にお支払いしないと
いけない場合、自己資金を用意しないといけないので資金計画に注意が必要です。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

住宅ローン組み合わせ方

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/31 21:52

31歳の会社員と育休中30歳の妻(来年短時間で復職予定)です。年収は620万で購入資金は諸費用合わせて1000万円です。妻が復職した分はすべて繰上げ返済にまわす予定です。
土地の購入後に注文住宅を建てよう… [続きを読む]

よっくん13さん (埼玉県/31歳/男性)

このQ&Aの回答

今後の返済計画によります。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/01 09:49
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/01 10:11

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