借り換えの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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借り換えの件

2008/03/31 19:37

レタスさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンの借り換えを検討する場合、つぎの条件が整っている場合が前提となります。
1.ローン残高が1,000万円以上残っていること。
2.返済期間が10年以上残っていること。
3.現在の住宅ローン金利と借り換えを行った場合の金利差が1.0%以上であること。
となります。

よって、レタスさんの場合、借り換えを行った方が総返済額が少なくなる可能性があります。

まず、800万円を繰り上げ返済資金に充当して、借入元本を圧縮したていただいた後から借り換えをしていただくとよろしいと考えます。

借り換えを行う金融機関につきましては、現在利用している金融機関にこだわらず、インターネットで調べるとよろしいと考えます。

ネットバンクなどは金利が低めに設定されていますので、比較検討のうえ決定していただくことをおすすめいたします。

今ならば後の全期間固定でローンを組み直しても、ローン金利が2%後半程度で、借り換えを行えるものと考えます。

尚、ご主人様だけでローンを組む場合、改めて出資割合に応じて、共有持ち分にも変更が必要になるものと思われます。

レタスさんの場合、持ち分割合の見直しなど、多少ややこしいところはありますが、借り換えを行った方が毎月の返済額を少なくすることができそうです。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。尚、ご希望いただければ多少費用はかかりますが、借り換えなどにつきまして、アドバイスをいたしますので、お問い合わせいただければと思います。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

公庫で借りたお金の一部繰上げ返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/31 10:55

2000年に夫と共同名義でマンション購入しました。
利率2.75%でしたが 10年から4%になるため
一部でも繰り上げ返済を考えています。

繰り上げ金800万円で 返済のシュミレーショ… [続きを読む]

レタスさん

このQ&Aの回答

ご質問について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/31 11:26

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