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平野 直子

平野 直子
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン(変動、固定)の選択について

2008/04/01 18:03
(
5.0
)

てつおさんへ

こんにちは、ファイナンシャル・プランナーの平野直子です。

ご質問ありがとうございます。

住宅ローンの金利も、一時期よりまた低くなってきましたね。

借入れ期間が20年〜30年とのこと。
期間によっても総返済額は大分変わってきますが、
確かに「10年固定」で借りた場合は、
「変動」で借りた場合よりも、当初の返済額は多くなってしまいます。

「10年固定」を選んだ場合に増える返済額を「安心料」と考えるか、
てつおさんがお考えのように、
「当面は、低金利を上手く利用しながら、繰上げ返済をし、
いよいよ金利が上昇傾向になりそうになった時に
ある程度の固定期間を選択する」というのもいいと思います。

ただ、金利情勢はいつどう変化するか、分かりませんので、
「10年固定」と「変動金利」2つのタイプをミックスする方法も
お勧めします。
ミックス型で繰上げ返済をする際は、
「10年固定」と「変動金利」のどちらに返済資金を充当するか、
その都度返済効果が高い方を選択して返すことが出来ます。

また、金利優遇についてですが
銀行によって「全期間金利優遇」と「一定期間のみ金利優遇」がありますので
「全期間金利優遇」が受けられるローンを選べるといいですね。

「初めの1〜2年で繰り上げ返済に年間200万円充てられる」とのことですが、
共働きのご夫婦は、
「一生懸命節約して、繰り上げ返済に資金を充てすぎてしまう」傾向もあるようです。

奥様が働き方を変えて世帯収入が変わった時や、
お子さまが生まれた場合の教育費など、
将来のための貯蓄への配分も忘れないようになさってください。

ファイナンシャルプランナーは、ライフプランを作成しながら
お客様のご希望に合った住宅ローンの借り方についても
ご相談に乗っています。よろしければご相談ください。

少しでも参考になれれば幸いです。

FPオフィス  Life & Financial Clinic

平野 直子

評価・お礼

てつお さん

お返事ありがとうございます。
どうしてもローンは借金なので早く払い終わりたいという頭があり、一生懸命節約して繰上げ返済してしまう気がします…。やはり今後のことも考えて貯蓄もしたほうがよいですよね。
お返事いただいた内容をもとに、今後のライフプランを見直してみたいと思います。
心あるご回答、まことにありがとうございました。

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この回答の相談

住宅ローン(変動、固定)の選択について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/31 03:03

質問させてください。
マンションを購入しまして1800万円の住宅ローンを固定にするか変動にするか検討中です。
候補としては、
・10年固定(優遇で1.85%)
・変動(優遇で1.375%)
年… [続きを読む]

てつおさん (東京都/27歳/男性)

このQ&Aの回答

今後の予定により変わってきます。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/31 10:02
今の時期を考えた場合、! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/31 10:54
住宅ローンの選択について 徳本 友一郎(不動産コンサルタント) 2008/03/31 19:42
変動?それとも固定?住宅ローンの優先順位が決めて 大石 泉(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/08 12:30

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