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徳本 友一郎

徳本 友一郎
不動産コンサルタント

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住宅ローンの選択について

2008/03/31 19:42
(
5.0
)

*てつお様

はじめまして、スタイルシステムの徳本です。

2年目以降の繰上返済の予定や、期間終了後の金利優遇の幅によっても、
状況が変わってきてしまうので、一概にどちらがいいとは言い切れません。

一般的には、20〜30年と長期的に考えた場合、
全てを変動で借りてしまうのは、リスクが大きいので、
固定という選択になるかと思います。

しかし、てつお様の場合は、当初の借入額が1800万円で
当初2年間くらいは年間200万円の繰上返済予定があるとのことですので、
期間を30年でシュミレーションをしてみると、
2年後の残債は約1300万円となります。

ご年収がわからないので、はっきりしたことは言えませんが、
金利が多少上昇したと仮定しても、残債の額からすると、
毎月返済額の増額はそこまで大きいものではないのでは、と思われます。

よって、変動金利をメインに組まれるのがいいのではないでしょうか?
しかし、全てを変動金利にしてしまうのも、リスクがありますので、
一番のお勧めは、変動金利と10年固定のミックスで借りる方法です。

そうすることで、変動金利の「金利が低い」という部分と、
10年固定の「金利を固定する」というメリットが得られ、
金利上昇にも対応できるのではないでしょうか。

ミックスにした場合のデメリットとしては、
銀行にもよりますが、事務手数料が2本分かかる場合もありますので、
銀行に確認のうえ、検討されてみるのがいいのではないかと思います。


以上 
参考になれば幸いです。

評価・お礼

てつお さん

お返事ありがとうございます。
ミックスで借りる方法もあるんですね。銀行にも確認してみたいと思います。
とても丁寧でわかりやすい回答、ありがとうございました。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン(変動、固定)の選択について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/31 03:03

質問させてください。
マンションを購入しまして1800万円の住宅ローンを固定にするか変動にするか検討中です。
候補としては、
・10年固定(優遇で1.85%)
・変動(優遇で1.375%)
年… [続きを読む]

てつおさん (東京都/27歳/男性)

このQ&Aの回答

今後の予定により変わってきます。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/31 10:02
今の時期を考えた場合、! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/31 10:54
住宅ローン(変動、固定)の選択について 平野 直子(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/01 18:03
変動?それとも固定?住宅ローンの優先順位が決めて 大石 泉(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/08 12:30

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