住宅ローンの選択について

*てつお様

はじめまして、スタイルシステムの徳本です。

2年目以降の繰上返済の予定や、期間終了後の金利優遇の幅によっても、
状況が変わってきてしまうので、一概にどちらがいいとは言い切れません。

一般的には、20〜30年と長期的に考えた場合、
全てを変動で借りてしまうのは、リスクが大きいので、
固定という選択になるかと思います。

しかし、てつお様の場合は、当初の借入額が1800万円で
当初2年間くらいは年間200万円の繰上返済予定があるとのことですので、
期間を30年でシュミレーションをしてみると、
2年後の残債は約1300万円となります。

ご年収がわからないので、はっきりしたことは言えませんが、
金利が多少上昇したと仮定しても、残債の額からすると、
毎月返済額の増額はそこまで大きいものではないのでは、と思われます。

よって、変動金利をメインに組まれるのがいいのではないでしょうか?
しかし、全てを変動金利にしてしまうのも、リスクがありますので、
一番のお勧めは、変動金利と10年固定のミックスで借りる方法です。

そうすることで、変動金利の「金利が低い」という部分と、
10年固定の「金利を固定する」というメリットが得られ、
金利上昇にも対応できるのではないでしょうか。

ミックスにした場合のデメリットとしては、
銀行にもよりますが、事務手数料が2本分かかる場合もありますので、
銀行に確認のうえ、検討されてみるのがいいのではないかと思います。


以上　
参考になれば幸いです。