住宅ローンの組み方

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

住宅のご購入おめでとうございます。

新しいお住まいでの生活が楽しみですね。



さて、住宅ローンの件ですが悩みますよね。


まずローンの審査基準から計算すると、年収550万円であれば20年返済で1800万円の借入

はOKになると思います。

必然的に20年以上の返済期間でもOKになります。



では返済期間と金利選択ですが、ご自身の年齢からですと20年あたりが妥当かと思います。

長くても25年ぐらいではないでしょうか。

出来るだけ定年の60歳ぐらいには完済されておくことをお勧め致します。


仮に20年返済で10年固定金利の1.4%優遇というタイプですと、年間返済額は年収に対して

20%ぐらいになり、妥当な範囲かといえます。




ご自身で金利情勢を把握できる場合には、2年もしくは3年固定のタイプをお勧めいたします。

低金利の返済期間中、返済額が少ない分一部繰上げ返済の為に貯蓄をして、元金を減らすことが可

能です。




逆に安定した返済を希望される場合には、長期固定のタイプをお勧め致します。

フラット35やフラット20というものを利用されるといいでしょう。

但し、これらには一般の住宅ローンより、少々厳しい借入条件がある場合もありますのでご確認下

さい。



購入される物件に管理費や修繕積立金などがあったり、ローン保証料の有無や、団体信用生保に3

大疾病特約を付けるなど、ローンの返済とは別に月々の費用負担の有無により、お勧めする内容は

変りますのでご留意ください。





尚、コラム欄に「住宅ローンの審査」シリーズがありますので併せてご覧下さい。



以上、ご参考になれば幸いです。




詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。




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