住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/03/27 13:34
(
5.0
)

クママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1『頭金はいくらくらいが妥当なのか?』について
・一般的には物件価格の20%相当額+諸費用となります。
・尚、もう一つの目安として、ご主人様の手取り月収金額の28%以内に、住宅ローンの負担割合が収まるようにしていただけますと、毎月の貯蓄にも資金が充当できます。

質問2『繰り上げ返済は行うべきか?』について
・繰り上げ返済につきましては、できるだけ行っていただくことをおすすめいたします。
・特に返済開始当初は、毎月の返済額のほとんどがローン利息となりますので、繰り上げ返済資金が借入元本に充当されることを考えると、その効果は絶大です。

・尚、ローン金利以上の運用利回りを実現することができるのでしたら、繰り上げ返済よりも資産運用を行った方がよろしいと考えますが、一般的にはそのようなことは難しいと考えます。

質問3『フラット35の買取型と保証型はどちらがよいのか?』について
・何とも言えません。
・尚、フラット35の場合、融資する金融機関により適用金利が異なりますので、比較した上で決定していただくことをおすすめいたします。

・また、フラット35の場合、繰り上げ返済は100万円以上からとなりますが、民間金融機関の場合、もっと少額から繰り上げ返済が可能となりますし、ローン金利につきましても、全期間固定金利でローンを組んでも、フラット35とさほど変わらない金利でローンを組めると思われますので、いろいろと調べてみてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄



以上、ご参考にしていただけますと幸いです。

評価・お礼

クママ さん

遅くなって申し訳ありません。
大変参考になりました。
どうもありがとうございました!

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

フラット35の頭金、繰り上げ返済等について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/27 00:10

今年中に夫名義で家を建てる計画で住宅ローン(フラット35)を検討中です。

夫は地方公務員で年収540万、妻は専業主婦です。現在の家族構成は、夫(34歳)妻(32歳)子(0歳… [続きを読む]

クママさん (長崎県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

フラット35の頭金、繰り上げ返済等について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/03/27 06:49

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