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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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フラット35の頭金、繰り上げ返済等について

2008/03/27 06:49
(
5.0
)

クママ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

(1)(2)に関しましては、それぞれのライフプランによって変わってきますので
一概にこれが正解というものはございません。

(1)の頭金に関しましては、よく物件価格の20%+諸費用分は用意しなければ
ならないなどという方もいらっしゃいますが、なんの根拠もございません。
(ただし、フラットの買取型の場合、最低10%の自己資金は必要)

頭金が多いに越したことはありませんが、手持ち資金がなくなるのも不安だと
思われます。その為、今後のライフプランを把握して、キャッシュフロー表などを
作成して、無理なく返済できる範囲に収まるように頭金を捻出してください。


(2)についても同様で、積極的に繰上返済をしていけば、支払う利息が少なく
なりお得になります。ただ、フラット35の場合、金利上昇のリスクがないので、
返済終了までの月々の返済額は固定されています。
それに応じたライフプランをきちんと立てているのでしたら、積極的に繰上返済
をしなくても大丈夫です。
ただ、利息を多く払っていくのは無駄ですので、余裕があるのでしたら、
適度に繰上返済することをお勧めします。


(3)については、買取型でも保証型でもそれほど大差ありません。
保証型の方が若干金利が高かったり、繰上返済手数料が必要だったりと
総支払額で判断すると不利になります。(借りれる金融機関も限られています)

保証型は、物件価格の100%まで融資してくれるため、自己資金がない方や
借り換えをしたい方のためのフラットという位置づけです。

35年もの長きにわたって借りることになるので、心配や不安もあると思われますが、
まずは、今後のライフプランをきちんと立てて、必要となるお金を把握することを
お勧めします。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

クママ さん

遅くなって申し訳ありません。
大変参考になりました。
どうもありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

フラット35の頭金、繰り上げ返済等について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/27 00:10

今年中に夫名義で家を建てる計画で住宅ローン(フラット35)を検討中です。

夫は地方公務員で年収540万、妻は専業主婦です。現在の家族構成は、夫(34歳)妻(32歳)子(0歳… [続きを読む]

クママさん (長崎県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/27 13:34

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