修繕時期の目安 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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修繕時期の目安

2008/04/01 18:34

「 大規模な修繕工事は、外壁塗装工事・屋根防水工事・給排水管更新工事など、
物理的な耐用年数を目安に、おおよそ5年〜15年程度の周期で行うのが必要です。」

維持・管理ガイドブック(分譲マンション用)と東京都発行 に記入されています。

下記に 修繕周期の目安としては、

■修繕周期の目安■

区分            修繕周期の目安
  
●建築 
  ・外壁補修・塗装      9〜15年  
  ・鉄部塗装          3〜6年
  ・屋上防水        10〜30年   工法による

●機械設備 
  ・屋内給水管・更生     10〜15年  15年〜22年取替
  ・給水ポンプ補修       6〜9年   12年〜18年取替
  ・消化ポンプ補修       6〜9年   12年〜18年取替

●電気設備
  ・照明器具         10〜18年   
  ・制御盤補修        13〜17年
  ・テレビ共聴設備      12〜15年

●外構・工作物
  ・遊戯施設補修       12〜17年
  ・フェンス取替        15〜20年
  ・機械式駐車場補修    10〜20年
  ・駐車場補修         10〜15年

となってます。
東京都  維持・管理ガイドブック 参照

''外壁などは、立地などで、建物ごとにかわってきますので、''
''現況優先がよいのかもしれません。''


建築基準法における 「建築設備定期検査」や 「昇降機定期検査」 
特殊建築物等定期調査報告制度  などありますが、規模・用途・設備の内容などでかわってきます。

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この回答の相談

修繕工事の目安は?

マネー 不動産投資・物件管理 2008/03/24 18:34

築20年程度のRCマンション一棟を購入しました。
今までには、7年前に外壁塗装および防水工事を行いました。
状況としては自然劣化の状態ですが、しいて言えば
多少鉄部の錆が見られます。
今後の修繕工事の… [続きを読む]

わっとさん (東京都/40歳/男性)

このQ&Aの回答

早めの対処を。 2008/03/24 21:31

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