住宅ローンの件

tasyさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローンを、変動か一定固定と...よいのでしょうか?』につきまして、
例えば、変動金利2.875%で2,450万円・35年返済とした場合、毎月の返済額は92,700円程度となります。
これを頭金488万円(物件価格の20%程度)とした場合は、毎月の返済額は75,700円程度で済みます。

さらに20年固定・4.50%で借り入れ金額2,450万円・35年返済とした場合、毎月の返済額は116,000円に対して、頭金488万円とした場合は94,700円で済みます。

よって、頭金をもう少し増やすことができないかどうかを、まずお考えください。
頭金の作り方は親からの借り入れでも、贈与でもかまいません。

これからお子様が生まれた場合、住宅ローンの返済額が多すぎると、毎月の収入のほとんどがローン返済に充当されてしまい、お子様に十分な教育を受けさせてやれなくなってしまうことも考えられます。

尚、変動金利2.875%程度でしたら、35年固定でもこの水準の金利で融資をしてくれる金融機関がありますので、ネットで探してみてください。

無理なく返済していける毎月の返済額の目安は、手取り月収の28%以内となります。
借り入れ金額が多くなってしまうと、手取り月収に占める住宅ローンの負担割合も高い水準となってしまいます。

住宅ローンは人生最大の借金です。
後から後悔しないためにも、将来のライフプランも考慮に入れて組むようにしていただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン　渡辺行雄