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対象：不動産売買
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専門家
住宅ローン控除について
けんまり さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
1Rマンションの売却で、居住用の財産の特例を利用しないのでしたら、
その後の住宅ローン控除の適用には、影響はありません。
1Rマンションを売却して利益が出た場合、譲渡所得とみなされて
利益に対して税金が掛かります。
また、毎年の申告の件ですが、こちらも売却同様、あまり影響はないでしょう。
ただ、余談ですが、雑所得ではなく事業所得で計上していれば、
減価償却や、その他の必要な経費も計上できて、もしかしたら
毎年の税金が少なくなっていた場合もあるかもしれません。
5年間なら遡及して申請することができますので、
税理士もしくは所轄の税務署にご確認下さい。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
年収は500万円です。
20年4月に2700万円のマンションを購入します。この機会に、16年5月に180万円で購入した1Rマンション(投資目的)を売却しようと考えております(売却価格は200万前後になると思います)。そ… [続きを読む]
けんまりさん （東京都/27歳/女性）
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