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連帯債務がシンプルだと思います。

2008/03/27 18:48

こんばんは、税理士の杉原正道です。

住宅ローンがご主人単独名義だとしたら、あなたが返済の5割を負担すると、その負担分が贈与となります。この場合には、連帯債務としたほうがいいでしょう。

連帯債務となれば、住宅ローンの半額の1550万円とあなたの出す頭金550万円の合計2100万円分の持分登記をしたほうがシンプルな方法といえます。

こうすれば、各々が住宅ローン控除を適用することが可能です。また、売却の際に利益が出る場合には、3000万円控除の特例等が利用できますが、この特例も各々が利用することが可能です。

固定資産税は共有として一つの納付書が送付されてきますから、負担割合はお互いにその時に決めていただくようになりますね。

登記については、錯誤の登記をしないと、新たな持分譲渡扱いとなり、新たな贈与の問題がでてきますのでご注意下さい。登記料は申し訳ありませんが、司法書士さんの分野になりますから、いまここでいくらぐらいかについては分かりません。調べてみていただけますか?

ちなみに、夫婦の間の取り決めは夫婦間では成立しますが、第三者へは対抗できません。その点、あまり効力はないものと考えてください。法律婚でも事実婚でも差はありません。

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この回答の相談

自宅の登記について

マネー 税金 2008/03/20 16:37

土地と一戸建てを購入しました。この登記をどうすればよいか考えています。

 土地と建物の所有権を、夫婦でどのような形にしたらよいのかがわかりません。

 状況は、

ハウスメーカーと交わした契約書
… [続きを読む]

幸さん (北海道/28歳/女性)

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