吉野さん、ご回答ありがとうございました。
参考にしたいと思います。

もうすこしお聞きしたいので、お願い致します。

金利が上がるのは確かで、
固定と、優遇率との優位性が反転した時点で、コースを変更しようと思っていました。

私が計算すると、1000万貯めてから買ったとして、その9万円というのは、管理費込の計算ですか？
私が計算すると、8.6万ほどになり、管理費など2万とすると、月10.6で、今より返済額が高くなる結果がでました。


優遇1.4%であれば、変動が4.6%になっても、吉野さんのおっしゃる3年後の3.2%固定と同じような月の支払になります。
変動が4.6%になった時点で固定に変更すれば、と思いましたが、確かに当然固定の金利も同じような上がり幅で上昇することが予想されますよね。
同じように上がるのかは知識がないのですが、
変動が今の2.875から4.6になったら、差は1.725。
今の固定が3.08の銀行なので、単純に1.725足して4.80。
優遇があるので、3.4%
吉野さんの算出された3.2よりは高いですが、
そこから固定に変えても月で3000円くらいの違いかな、と思うのですが、これも甘いでしょうか。

3年後に1000万貯めて、3000万で今と同じような物件が買えるのかわからない不安と、
今買って、金利の不安はあれど、妥当な物件を確実に手におさめ、可能なら繰り上げ返済していく方がいいのか。


マンションの価格が上がっていて、はたして今と同じような物件が、3年後に買えるのかということが、大きな不安なのです。

どう思われますか？