住宅購入の試算から延期されるようお勧めします - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入の試算から延期されるようお勧めします

2008/03/17 17:54
(
4.0
)

みみみみ様

初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

確かに、現況から判断して、ご主人のご心配も考慮されるようお勧めします。

記載されている内容から、借入金は4,000万円を超えます。固定金利の5年間は家計が回ると考えますが、お子様の養育などから収入がダウンした際には厳しくなります。
今後の変動金利等が分かりませんので、借入金4,000万円、全期間固定金利3.0%(保証料、保険料等含まず)、元利均等払い、で試算しますと、35年返済では、年間約185万円、30年では約202万円を返済しなければなりません。私は、家計の余裕を保つため、返済負担率を25%以下〜出来れば20%にされるようお勧めしています。
夫々の場合の試算では、35年返済では740万円〜925万円、30年返済では808万円〜1,010万円の年収が必要になります。またこれ以上の金額をローンで組む場合はより高い収入が必要になります。

このほかに、固定資産税、家のメンテナンス等費用も必要になりますので、お二人のお子様を得、順調に職場復帰を考えるのは、リスクが大きいのではないかと推察いたします。
折角2年掛けて巡り会えた物件とはいえ、お子様の育児と生活が安定されるまでの間、お待ちになることをお勧めします。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

一戸建ての購入

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/17 14:58

一戸建ての家の購入を検討しています。
2〜3年かけてあちこちの不動産を見てきましたが、ようやく希望の条件に合う分譲宅地が見つかりました。
しかし、費用(諸経費抜き)が5,000万程度になりそうです。
自己資金… [続きを読む]

みみみみさん (大阪府/31歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅以外の収支など総合的に見てみましょう。 大間 武(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/17 18:07
奥様の収入にかかっています。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/17 18:41
戸建て購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/19 15:55
相当の覚悟が必要です。 阿部 雅代(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/17 19:37

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