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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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建売住宅はどうして安い?

2008/03/16 14:31

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


建売住宅は確かに安い場合がありますね。

では、どうしてそういう値段になっているのでしょうか?

他の先生方が言われるように、業者側のいろいろな工夫で価格が安価になっています。

ただこれには、土地を仕入れた金額と密接な関係があるはずです。

土地の仕入れ価格が安ければ利益が多くなり、高く仕入れてしまうと利益が少なくなります。
それに反して、建物の利益は品確法の関係もあり、通常それほど変りません。
ですから、土地を高く仕入れていると利益が少ないため、建物でできるだけ利益を捻出できる
ようにします。
そのため、あまり芳しくないものになってしまうのでしょう。


また、業者は売りやすい価格設定にするために売値を土地建物の総額で決めます。

例えば、総額3500万円の物件であれば土地・建物の面積を調整して利益が出せるように
しているはずです。
そこに、設備メーカーや工事業者の価格協力でコストダウンして利益確保に努めます。
こうしたことから、売値で坪50万円台はよく耳にする価格帯ではないでしょうか。

購入後のことを考えると建物の保証はもちろんですが、土地の地盤関係や将来の
メンテナンスを考慮した上で、住宅購入されることをお勧めいたします。



以上、ご参考になれば幸いです。


詳しいご説明が必要でしたらお気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

建売住宅はどうして安い?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/03/14 01:00

建売住宅についての質問です。広告などを見ると建築条件付の土地に立てる予定の家というのは80?で1300万円であったり90?で1400万円であったりと坪にして50万円前後とかなり安いと思います。し… [続きを読む]

はにこさん (神奈川県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

大工の人工数 田中 光一(工務店) 2008/03/15 13:07
構造にお金をかけてあるかどうかでしょう 鈴木 克彦(建築家) 2008/03/14 08:35
見えるお金と見えないお金 敷浪 一哉(建築家) 2008/03/15 15:04
例えてみれば 2008/03/14 09:29

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