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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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持ち分の件
koyumiさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『土地と建物を同時に取得するのではない場合、...ならないのでしょうか?』につきまして、土地・建物ともに各々の最終的に出資する割合で決定するのが一般的となります。
土地をご主人様、建物をkoyumiさんとした場合、土地の上に建物を建ててしまうと、建物には借地権が発生してしまいます。
そうなると、土地の評価額が低下してしまい、担保割となってしまいますので、銀行担当者の方が説明したような融資の仕方はあまり行われていないものと思われます。
自身の出資割合以上のものを持ち分割合として登記した場合、差額分は贈与と見なされる可能性がありますので、十分に注意してください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
建築条件付土地を購入し、住宅ローンを検討しています。
土地3000万＋建物2400万＋諸費用400万＝5800万円、うちローンは4500万円と考えていますが、建物の見積りが出ていないため、建物は参考プランの値… [続きを読む]
koyumiさん （東京都/33歳/女性）
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