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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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回答数： 2件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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配偶者贈与の特例の件
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ねね4さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています渡辺と申します。
『この場合、ローンも贈与にくっついてくるのでしょうか?』につきまして、婚姻期間が20年以上など一定の適用要件を満たした場合、配偶者贈与の特例として、2,000万円までは贈与税がかからないという規定があります。
尚、贈与を受ける場合、住宅ローン分につきましては負債となりますので、差し引いた金額として2,000万円の贈与を受けられることになります。
ローン分まで引き継ぐ、いわゆる負担付き贈与では贈与してもらっても、あまり嬉しくないかもしれません。
尚、適用要件など詳細につきましては、所轄の税務署でかならず確認するようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
ねね4 さん
早々のご回答ありがとうございます。
そうなんです。
ローンを引き継ぐのでは嬉しくないどころか困ります。
私は、ローンを支払ってゆく財力が無いので、持分に応じて夫婦別々でローンを新たに組みなおすなんてこともできないでしょうし。
不動産の抵当権がそのままで、主人のローン返済が滞ったらせっかく贈与を受けた不動産が担保として取られてしまうのでは困ります。
銀行に、贈与後残った不動産で今残っているローン分の担保となるのか確認してみます。
また、所轄の法務局にも問い合わせてみます。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
２０年以上の婚姻期間があり、夫婦で分譲マンション暮らしています。
居住用不動産の贈与を受けたいと思うのですが、まだ、ローンがだいぶ残っています。
この場合、ローンも贈与にくっついてくるのでしょうか？
ねね4さん （東京都/46歳/女性）
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