マンションの名義変更等について

pinokio　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

詳しい内容が把握できないため、具体的なアドバイスはできませんが、
まず、3000万円の特例ですが、これは、別れた元奥さんが受けるもので、
pinokioさまには関係ありません。

　購入価格　-　売却価格　-　減価償却分　-　諸経費　=　譲渡損益

で利益が出た場合に、この3000万円の特例を利用すれば、税金を納めなくてすむ
というものなので、売主が利用する特例です。

そこで、いただいた質問ですが、

1.税金について

これは何税についてでしょうか?上記でも述べましたが売却による所得税は
先方が払うものなので、pinokioさまは支払う必要はありません。


2.マンション名義変更について

元奥さんの名義を買い取る必要があります。現在の物件価格に持分をかけたものが
売却価格になるでしょう。

3.ローンの借り換えについて

ローンの借り換えは、元奥様の借入分をどのようにするかでしょう。
名義をご主人様一本にするのでしたら、ご主人様単独でのローンに借り換え
pinokioさまの名義にされるのでしたら、pinokio名義の住宅ローンを借りなければ
なりません。また、後者の場合は、ご主人様の住宅ローンとの兼ね合いがございます
ので、現在お借入なされている、金融機関にご相談されてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也