マンションの名義変更等について - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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マンションの名義変更等について

2008/04/17 09:10

pinokio さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

詳しい内容が把握できないため、具体的なアドバイスはできませんが、
まず、3000万円の特例ですが、これは、別れた元奥さんが受けるもので、
pinokioさまには関係ありません。

 購入価格 - 売却価格 - 減価償却分 - 諸経費 = 譲渡損益

で利益が出た場合に、この3000万円の特例を利用すれば、税金を納めなくてすむ
というものなので、売主が利用する特例です。

そこで、いただいた質問ですが、

1.税金について

これは何税についてでしょうか?上記でも述べましたが売却による所得税は
先方が払うものなので、pinokioさまは支払う必要はありません。


2.マンション名義変更について

元奥さんの名義を買い取る必要があります。現在の物件価格に持分をかけたものが
売却価格になるでしょう。

3.ローンの借り換えについて

ローンの借り換えは、元奥様の借入分をどのようにするかでしょう。
名義をご主人様一本にするのでしたら、ご主人様単独でのローンに借り換え
pinokioさまの名義にされるのでしたら、pinokio名義の住宅ローンを借りなければ
なりません。また、後者の場合は、ご主人様の住宅ローンとの兼ね合いがございます
ので、現在お借入なされている、金融機関にご相談されてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

助けてください

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2008/04/17 08:38

主人の持っているマンションについてのご相談です。

マンションは主人が元奥さんと共に購入したもので共同名義、共同支払いにてローン(3200万円)で購入したものです。(頭金1000万主人の母の遺産にて支払)

5… [続きを読む]

pinokioさん (神奈川県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

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