住宅購入はリスクが高めです。 - 森本 直人 - 専門家プロファイル

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森本 直人 専門家

森本 直人
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入はリスクが高めです。

2008/03/11 13:35
(
4.0
)

みんみん33様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

ご相談内容、拝見しました。頭金900万円で一戸建ての新築を購入予定とのこと。今の状況での住宅購入は、リスクが高めと思います。

リスク要因として、「産休に入り収入が減少する。」「保育料の負担が新たに発生する。」「ご主人の転職後の収入が読めない。」などが挙げられます。また、今後の家族数の増加、ご両親との同居の選択など、ライフプランの変化に対応しづらい面もあります。

以下は、投資・運用の観点からのお話ですが、例えば、頭金700万円、2800万円のローンを組んで、3500万円の住宅資産で運用する方法は、700万円の資金に対して4倍のレバレッジを掛けて、浮く家賃-(ローン金利+固定資産税等)の利益を狙っていく取引と同じです。今は低金利でローンを組めるとは言え、リスクの高い取引ですし、キャピタルゲイン(地価上昇)の期待がなければ、多額のローンを組んで、住宅資産で運用していくことのメリットは、あまり感じられません。かつては有利だった運用方法が、今の時代に合っているとは限らないということです。

個人的には、実家近くの安い賃貸+金融資産による運用を選択し、頭金を十分に貯めてから、レバレッジの低い状態で、新築一戸建てを購入されるのが、賢明なやり方と考えています。

以上、ご参考としていただけると、幸いです。

評価・お礼

みんみん33 さん

丁寧なご回答ありがとうございました。
年齢的にも廻りの動き的にも急いだ方がいいと
焦っていましたが、色々と方法はあるんですね。
長期分散投資というのはあまり考えに入れていなかったので、勉強して考えてみたいと思います。

回答専門家

森本 直人
森本 直人
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
森本FP事務所 代表
050-3786-4308
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い

お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。

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この回答の相談

住宅購入について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/09 14:55

現在、夫(34歳)、私(34歳)、夏に出産予定で6月から産休に入る予定です。
どちらも勤務経歴は12年以上あり、年収は2人共各400万円です。
現在は大阪市内の賃貸マンション(駐車場込みで11.6万円)で新婚補助2万円をもらい… [続きを読む]

みんみん33さん (大阪府/34歳/女性)

このQ&Aの回答

試算値と購入延期のお勧め 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/09 16:10
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/09 18:29
購入は可能でしょうが、急がないで! 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2008/03/10 07:45
家購入か社宅か? 2008/03/29 13:02

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