収入と経費の見直し - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

収入と経費の見直し

2008/03/08 01:40

私の不動産投資の基本的なスタンスは、こちらの「不動産投資とは」のコーナーを参照していただくとして、ご質問の主旨であるところの、今やるべきことについて述べてみたいと思います。

まずもって実行すべきは、ご自身や他のコンサルタントさんも仰るとおり、完済時期を早めることですね。今回の場合は、サラリーもあることですから、月々の返済額を減少させるより金利負担の大きい時期をパスするほうがいいと思います。

また、少々違う角度から指摘しますと。

ある程度は実施のこととは思いますが、収入と支出の詳細をチェックすることが必要です。遠隔地ということもあり、ほとんどが家賃保証や完全管理委託というパターンだろうと思いますが、これは地域の賃貸相場や管理委託費は今では簡単に調査できますので、一番合理的な方法、入居斡旋と管理方法を見直すのも一手ではないでしょうか。
信頼できる業者を探すことです。

その過程で家賃が妥当なのかも判明してくると思います。

また、支出面での管理費や積立金に不安は無いですか。多くのオーナーズマンションは販売時当初は長期の計画まで考えていないため、安い設定となっています。築10年程度で2倍になるケースもあるほどです。

遠方で参加はなかなかできないでしょうが、今からでも月々の理事会資料や年1度の総会資料をチェックし、管理組合の収支に目をむけ、将来的な管理積立金の値上げを抑えるべき手を考えることも必要であると思います。(自販機の設置や自転車ステッカー販売等)
管理組合が管理委託業者に乗っ取られていませんか。修繕工事費の高すぎる項目は無いですか。

こういう積み重ねが、しいては管理費積立金の値上げから投資収益の悪化とつながっていくことになります。これは区分所有の部屋においても同じですね。

参考にしてください。

補足

上記文中の不動産投資とはのリンク付けができていませんでした。訂正します。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

投資用マンションについて

マネー 不動産投資・物件管理 2008/03/06 21:48

48才、年収約900万円の男性です。現在、以下の2件の投資用マンションを所有しています。?神戸市東灘区 1996年12月購入 1740万円 ローン35年 支払月額 63,000円 家賃収入47,500円 ?2002年8月購入 131… [続きを読む]

BOROさん (愛媛県/48歳/男性)

このQ&Aに類似したQ&A

ワンルームマンション投資、今後の方針について ねこねこにゃんさん  2013-08-21 14:27 回答5件
首都圏投資用マンション 3部屋保有 売却・保有の判断2 ハピ88ハピさん  2015-03-07 23:18 回答1件
投資マンション 保有継続か売却か迷っています sashikuzさん  2012-09-26 01:45 回答2件