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対象：不動産投資・物件管理
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専門家
【ローン残高を減らすのに賛成です】
通常、投資用マンションは手元資金を出来るだけ使わずに、(おもいっきり)ローンを組んでレバレッジを効かせて購入する人が殆んどだと思います。
その結果、当初はメリットと思っていた借入金が、徐々に負担になってくるというお決まりのパターンに陥ります。
BOROさんの場合もそのケースだと思いますが、幸いなことに収支がマイナスにも拘らず、冷静に対処されている様子が覗えます。
ローン残高を減らすことは、最も現実的で理にかなった対策だと思います。
ただ、場合によっては返済期間を変えずに毎月の返済額を減らすことも考えてもと思います。
■投資用マンションは、投下した自己資金に対しての効果からすると、それなりの利回りは確保しているものです。多くの方が悩むべき問題はローン比率が高いことです。利回りの低い物件(=売値が高い物件)は、いざ売却しようとした時に売値よりローン残高の方が多かったりして、自己資金の調達に無理が生じるケースが少なくありません。注意したいものです。
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この回答の相談
48才、年収約900万円の男性です。現在、以下の2件の投資用マンションを所有しています。?神戸市東灘区 1996年12月購入 1740万円 ローン35年 支払月額 63,000円 家賃収入47,500円 ?2002年8月購入 131… [続きを読む]
BOROさん （愛媛県/48歳/男性）
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