土地評価 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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土地評価

2008/04/05 10:43

土地の評価については、「更地」を基本とします。
更地とは・・・・建物等の定着物がなく、かつ、使用収益を制約する権利の付着していない宅地をいう。と不動産鑑定評価基準に定められているとおりですが、土地を十全に有効に利用しようとした場合に傾斜地が含まれていると建物等を建築する際に造成費用が必要になり、その部分の評価減が通常差し引かれます。

また、通常、住宅分譲地の価格設定をみても傾斜地を含む土地の価格は造成費用や外溝を設置する費用を差し引いて設定されているので、土地単価は他の更地の相場より安く感じるかもしれませんが、土地の形状をみて造成費を考慮する必要があります。

土地の価格は、有効に利用できる部分、つまり建物が不自由なく建てることができるかどうかによって、その形状等によって流通する価格も変わります。

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この回答の相談

土地の相場、形状によって変わりますか?

マネー 不動産投資・物件管理 2005/11/21 00:00

所有している土地が傾斜地にあり、敷地内の高低差が最大で1m近くもあります。家を建て方や、傾斜地ならではの活用方法もあるかと思いますが、土地の形状によって相場は変わるものでしょうか?

※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

All About ProFileさん

このQ&Aの回答

土地の特性 2005/12/04 17:47

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