将来不安で｢困っている｣ということなんでしょうが。

現時点での収支・キャッシュフローに問題があるわけではないことからすると、将来的に家賃保証が無くなり、金利上昇した場合のリスクヘッジを今から考えたい、というところだろうと思います。

私は以前からこの場でも申し上げていますが、区分所有マンションの場合は古くなると汎用性に欠けることから価格ダウンのリスクが大きいと。

しかし、今回の場合はきちんと一部償還や全額返済を心がけ金利上昇リスクへの対処も実施されていることでもあり、評価損は別にして、損益通算を加味すれば実害はそれほどでもないと思われます。

金利水準にしても4%前後であれば、今後10年程度のレンジでは仕方の無いところではないでしょうか。下手に動くと、ご指摘のように要らぬ手数料等が発生し逆効果になりかねます。しばらくは現金を貯め、こまめに返済していかれては如何でしょう。築年数から考えれば、今後の評価額の目減りは緩やかなものでしょうから、気分的にはそう気になることは無いと思います。

ただ、｢困っている｣のが心理的な部分が大きいということであれば、当社も｢三都物語｣物件で経験ありますが、順番に売却していくことです。その順番は、残債の少ないものから、同じであれば遠くのものから、という具合に。

あとは、物件にしても投資にしてもプライオリティつまり何を優先させるのか、という問題だけです。