将来不安で「困っている」ということなんでしょうが。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

将来不安で「困っている」ということなんでしょうが。

2008/03/04 00:15
(
5.0
)

現時点での収支・キャッシュフローに問題があるわけではないことからすると、将来的に家賃保証が無くなり、金利上昇した場合のリスクヘッジを今から考えたい、というところだろうと思います。

私は以前からこの場でも申し上げていますが、区分所有マンションの場合は古くなると汎用性に欠けることから価格ダウンのリスクが大きいと。

しかし、今回の場合はきちんと一部償還や全額返済を心がけ金利上昇リスクへの対処も実施されていることでもあり、評価損は別にして、損益通算を加味すれば実害はそれほどでもないと思われます。

金利水準にしても4%前後であれば、今後10年程度のレンジでは仕方の無いところではないでしょうか。下手に動くと、ご指摘のように要らぬ手数料等が発生し逆効果になりかねます。しばらくは現金を貯め、こまめに返済していかれては如何でしょう。築年数から考えれば、今後の評価額の目減りは緩やかなものでしょうから、気分的にはそう気になることは無いと思います。

ただ、「困っている」のが心理的な部分が大きいということであれば、当社も「三都物語」物件で経験ありますが、順番に売却していくことです。その順番は、残債の少ないものから、同じであれば遠くのものから、という具合に。

あとは、物件にしても投資にしてもプライオリティつまり何を優先させるのか、という問題だけです。

評価・お礼

しょうた さん

この度は、適切なアドバイスを頂き、どうも有り難うございました。大変参考になりました。
ただ、このままいくと、4,5年後には家賃保証がなくなるため、繰上げ返済を行ってきた金額を回収できる見込みが立っておらず、また、空室リスクが大きな不安要素でもあり、今後さらに繰り上げ返済を行っていくことにも大きな抵抗がありますが。また、いろいろ勉強しながら考えていきたいと思います。どうも有り難うございました。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

投資用ワンルームマンションの今後について

マネー 不動産投資・物件管理 2008/02/29 15:56

同様な質問と回答をネットで拝見させて頂きましたが、私の場合、京都1件(1100万円のローンの残債)、福岡2件(1000万円、1件は一括返済完了)、東京2件(2000万円、2400万円)と投資用ワンル… [続きを読む]

しょうたさん (福岡県/45歳/男性)

このQ&Aに類似したQ&A

新築区分マンションの運用方法について eneloopyさん  2015-11-08 16:50 回答4件
はじめての不動産投資 ha3533さん  2011-03-18 21:24 回答2件
新築マンション投資のリスクについて tosi0720さん  2015-10-22 23:38 回答4件
マンション投資について こひつじんさん  2010-11-17 22:03 回答4件