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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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夫婦間で資金の贈与を!
けいび様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のけいび様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
物件の所有が2戸か3戸かよくわかりませんが、ローン返済の中心をご主人さまからけいび様へ移動する方法として2つ程あると思います。
1つは資金の贈与で、もう1つは売買(俗に言う親子間売買方式)です。
その1番目の資金の贈与は物件の名義はそのままにして、年間110万円以内であれば贈与税が非課税となり、手続き上も無難な方法と考えます。
2番目は売買(俗に言う親子間売買方式)で、不動産鑑定士に評価を出してもらい、通常の売買契約書を作成して物件の名義を変更します。その際、けいび様のローン返済能力の可否を銀行がチｴックいたします。現実として、銀行は対応したがらない方法です。
現状を余り弄らず無難なローン返済を継続する方法として、「資金の贈与」をご提案いたします。
以上
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夫2/3私1/3の所有マンションで現在ローン返済中です。今回借り換えを考えておりますが、現在夫は返済能力が無い為私名義で借り換えします。今のローンが1つは夫名義。もうひとつは… [続きを読む]
けいぴさん （神奈川県/40歳/女性）
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