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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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夫婦間で資金の贈与を!

2008/03/02 19:09

けいび様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のけいび様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
物件の所有が2戸か3戸かよくわかりませんが、ローン返済の中心をご主人さまからけいび様へ移動する方法として2つ程あると思います。
1つは資金の贈与で、もう1つは売買(俗に言う親子間売買方式)です。
その1番目の資金の贈与は物件の名義はそのままにして、年間110万円以内であれば贈与税が非課税となり、手続き上も無難な方法と考えます。
2番目は売買(俗に言う親子間売買方式)で、不動産鑑定士に評価を出してもらい、通常の売買契約書を作成して物件の名義を変更します。その際、けいび様のローン返済能力の可否を銀行がチエックいたします。現実として、銀行は対応したがらない方法です。
現状を余り弄らず無難なローン返済を継続する方法として、「資金の贈与」をご提案いたします。
以上

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この回答の相談

住宅ローン借り換えについてプラス名義変更について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/29 12:44

夫2/3私1/3の所有マンションで現在ローン返済中です。今回借り換えを考えておりますが、現在夫は返済能力が無い為私名義で借り換えします。今のローンが1つは夫名義。もうひとつは… [続きを読む]

けいぴさん (神奈川県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/29 17:47
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/29 18:20
借換と名義変更 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/29 18:12

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