色々考えられます。 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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色々考えられます。

2008/03/01 01:04

アネシスプランニングの寺岡です。宜しくお願い致します。

RAさんお困りの心情お察しいたします。
こうしたことは過去に何度かありました。

さて、この問題は色々なケースが考えられますので解釈が難しいと思います。
まず、すでに手付放棄していればその時点で契約解除ということになりますので、当然決済する必要性はなくなることをご理解頂ければと思います。

また仲介手数料は本来は成功報酬ですので、売買契約を成立させたという意味合いで報酬を請求するものです。
そこで、RAさんと仲介業者の間で媒介契約を締結していると思いますが、その書面に報酬金額の他にその支払時期がありますので確認してみて下さい。明記されていると厳しいかもしれません。

また、解約手付を授受する売買契約は理由を問わず手付放棄で契約解除できるものです。したがって業者はそうしたことを含んだ契約であることは十分理解していると思います。ゆえに報酬は半額で了解したケースもあります。
他にも完全に契約の履行がなされていないということで、手数料の請求はなかったケースもあります。
今回契約はしたけど残金はまだだし内容的には道半ばという状態ですので、売買契約の成立という解釈が微妙な状況と思いますが、上記のような状況を踏まえてよく仲介業者さんと話し合いをしてみてはいかがと思います。

ご参考になれば幸いです。

さらに詳しいご相談があればお問い合わせ下さい。宜しくお願い申し上げます。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

契約解除後の仲介手数料について

住宅・不動産 不動産売買 2008/02/28 15:53

2月23日に土地建物(建売住宅)を下見に行き、
2月24日に仲介業者の本店にて、売主(業者)
のかた含め、手付金50万にて契約しました。

しかし、無謀な資金計画だったと思い、担当者に、26日に相… [続きを読む]

RAさん (神奈川県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

契約解除後の仲介手数料について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/03/01 10:13
約定書について 2008/03/01 12:41

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