対象:住宅設計・構造
森岡 篤
建築家
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誰がコストをコントロールするか
まぶちさん、こんにちは。
パルティータ建築工房の森岡です。
住宅を建てるとき、設計事務所に頼む方法と、工務店に頼む方法があります。(詳しくは、こちらをご覧下さい)
私は設計事務所をやっており、施主から直接設計依頼が来ます。
当事務所の場合、工務店(通常複数)に設計図書の見積依頼を行い、予算に合うまで工務店と交渉しますが、予算まで下げられない場合は工務店を替えることもあります。
つまり、コストをコントロールして予算に合わせるのは、設計事務所(設計士)の業務であり、その責任があります。
まぶちさんの場合、工務店への依頼(工務店設計施工)ですね。
この場合の、工務店から紹介された設計士は、仕事内容も工務店の関係(力関係)も我々と全く異なります。
この設計士は、コストコントロールして予算に合わせる立場ではないと思います。
コストコントロールとは工務店の利害に反するコストを落とすことであり、設計士が、紹介された工務店に対して、コストで強い発言をしたら、自分が替えられてしまいますから。
この場合、コストをコントロールするのは、工務店なのですが、コントロールする立場の人が不在になっているか、予算オーバーを伝えれば増額してもらえると考えているかもしれません。
工務店に、なぜ予算を大幅にオーバーしたのかを説明してもらうと共に、どうしたら予算内でできるのかを提案してもらって下さい。
又、予算内にできないのなら、進めることはできない旨を伝えて下さい。
工務店とどのような契約をされたのか、家の総額予算はわかりませんが、時間はかかっても、家を実現する方法は必ずあると思いますので、あきらめないで下さい。
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