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金融機関を変えてみてください

2008/02/24 20:43
(
3.0
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こんばんは 606さん。

コンサルタントの若宮光司です。

>住宅ローン融資の条件は、(1)適正評価等のため、間に不動産会社に入ってもらう(2)売買契約書を交わす(3)名義を私100%にすること
<
(2)(3)は当然必要なことですが、(1)は適正な評価であれば606さんが言われるようにわざわざ仲介手数料を払う必要はないです。
適正な評価かどうか審査するのが金融機関の役割なのですから、自らその能力がないと宣言しているようなものです。

ひとつの目安に固定資産評価額があります。これだと参考価格は土地、建物合わせた2,400万円ということになります。

借入金申込の金融機関を変更してみてはどうでしょう。

>不動産取得税や住宅ローン減税のメリットが享受できるでしょうか。
<
残念ながらありません。
不動産取得税は、相続で取得した場合はかかりませんが今回は譲渡になりますので発生します。
住宅用としての軽減措置はありますがこれは他人から購入する時もある軽減と一緒です。
住宅ローン減税は、中古物件の場合築20年以内の条件に該当しませんし、606さん自身が住まなければ適用されません。

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606さん (静岡県/42歳/男性)

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