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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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お二人の収入を前提にご購入をお勧めします

2008/02/23 12:47

キイロ様 初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

頭金を500 万円、住宅ローンを3000万円借り入れた場合、
30年返済、元利金等払い、固定金利3.2%で試算しますと、月々の返済額は約13万円で、年間では約156万円になります。ご主人の税込み年収に対する返済負担率は約26%になり、厳しい家計の遣り繰りが予想されます。お二人の収入に対する返済負担率でき約18.3%ですので、今後もお仕事を続けることで、余裕ある返済が可能です。
25年の場合、月々の返済額は約14.5万円、年間では約175万円で、返済負担率が付与%超と20.5%になり、これに固定資産税が掛かりますから、より厳しくなります。確実にお二人の収入が確保されることが税亭になると考えます。

ローンを組む観点からは、25年ではなく30年返済で組み、途中で繰上げ返済を行いながらローン完済時期を短縮されるようお勧めします。

また、繰上げ返済等と今後の学習費党の増加に対応するため、現在の仕事をお続けになるようお勧めします。

記載内容から推計します。
収入×70%―(生活費―家賃)×12=277万円の余裕が試算されます。
上記状況が今後も継続できれば、25年間の返済は可能と思われます。
ただ、同じ計算式でご主人の収入だけを試算した場合、100万円程度の余裕しか試算されません。従いまして、お二人の収入確保が望ましい家計と為ります。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
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お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

住宅購入についてアドバイスをお願いします。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/23 10:09

夫(35歳)会社員.妻(36歳)会社員.子供1人(0歳)
●収入 夫:600万円(税込年収)
   妻:250万円(税込収入)
   児童手当:12万/年
●支出 家賃:85,000円
    光熱費:約20,… [続きを読む]

キイロさん (宮城県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

今後の予定を考え検討しましょう。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/23 10:54
家賃分は、必ずしも損にはなりません。 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/23 15:08
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/23 18:04
ご主人さまの年収を基準に! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/24 19:51

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