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マンションは買うものではなく借りるものです

2008/02/17 23:41
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5.0
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こんばんは ミクロさん。

コンサルタントの若宮光司です。

マイホームの夢を見ているお二人は聞きたくない話でしょうけど、いろいろな事例(住宅ローン破産など)を処理してきてタイトルの結論に達しています。

新築マンションの価額には、業者の経費(モデルルーム、チラシ広告)と利益がたっぷり含まれていますので、買ったとたんに処分価額はたとえ未入居の状態でも一割以上落ちてしまいます。
ミクロさんが考えているクラスの新築マンションは10年過ぎて1千万円前半で買取処分されているのが現状です。(中古の売値はそれに5百万円くらい利益が乗ります)

ミロクさんが考えられている築20年以上の中古マンションだとさらに半額になります。
(マイカーを買うのと同じ感覚を持ってください)

最終的には建て替えないといけなくなり、建て替え資金の拠出を求められるか、建て替え反対者が多くて建て替えられないままスラム化してしまいます。

ここ半年、アメリカのサブプライムローン問題から不動産市況は下落を始めました。
新築マンションにも売れ残りが目立ち始めています。
さらに長い目で見ても人口減少していくのは間違いなく、住宅は余ってくるのです。

マイホームを購入する時には、そんな長期の視点で考えてください。
それでもあえて賃貸よりもマイホームということであれば少し郊外になっても戸建をお勧めします。(なにせ庭をどこまで掘っても怒られない)その次が、値段がそこそこ安くなって内装もまだきれいな五年落ちの中古マンション。

会計事務所の人間なのに数値的に説明せず、一方的な考え方で解説してすみません。

評価・お礼

ミクロ さん

ありがとうございました。とても役にたちました。

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この回答の相談

新居についての悩み

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/17 22:16

今年の10月に結婚予定なので新築マンション(3000万〜4500万くらい)を買うか、中古マンション(築20年前後・1500万以内)を買って家の中をリフォームするか、それとも賃貸にするか悩んでいます。… [続きを読む]

ミクロさん (大阪府/26歳/女性)

このQ&Aの回答

賃貸での生活をお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/17 22:46
ライフプランが固まってからの方が無難です。 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/18 00:14
疑問 2008/02/18 09:14
教えてください 2008/02/18 09:16
ご質問 2008/02/18 09:23

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