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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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固定期間の件
かりかえMAMAさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『どちらがお得なのでしょうか?』につきまして、お得になるかどうかは分かりませんが、住宅ローンにつきまして、ほぼ毎年の用に繰り上げ返済をすることができるのでしたら、短期で完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利でローンを組む必要がありません。
よって、このような場合は、固定期間が短くても金利の低い方を選ぶことになります。
逆に、繰り上げ返済は2〜3年に一回程度ということでしたら、完済できるまでの期間も長くなりますので、将来の金利上昇リスクも考慮して、多少金利がたかくなってしまっても、固定期間を長くした方が、返済の途中で返済額が上昇する機会が少なくなる分、将来のマネープランが立てやすくなります。
よって、かりかえMAMAさんの場合はどちらに該当するのかを基準に判断していただければよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
住宅ローンを借り換えることになりました。２年間固定と１０年固定でなやんでいます。２年などの短期で借りると２４年全期1.2％の優遇です。１０年にすると１０間は１．２％優遇ですが１１年目からは０．７％になります。どちらがお得でしょうか？
かりかえMAMAさん （埼玉県/51歳/女性）
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