住宅ローンの件

ムーンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『周囲には破産する...厳しいのでしょうか?』につきまして、4,200万円の物件を購入するのに頭金300万円とした場合、借り入れ金額は3,900万円となります。
これを3%・35年返済とした場合、ふたりの年収が手取り年収とした場合の年収に占めるローン負担率は22.79%となりますので、安心して返済していける水準になっています。

ただし、4,200万円という高額物件を購入するにしては頭金が少なすぎると考えます。
通常、頭金20%+諸費用分は用意することになります。

尚、返済期間につきまして、年齢を考慮した場合、少しでも短い期間で組みたくなると思われますが、将来繰り上げ返済をしていけば返済期間は短縮させることができますので、返済期間は長めに組むようにしていただくことをおすすめいたします。

また、年収でローンの負担比率を計算しましたが、安全に返済していただくためにも手取り月収で計算するようにしてください。
その場合、手取り月収に占めるローン負担率として28.0%に収まるようにしてください。
30%を超えてしまうと思うように貯蓄ができなくなってしまい、将来のライフイベントに支障をきたしかねません。

ムーンさんの場合、収入合算で計算していますが、いづれか一方の方の収入が見込めなくなった場合、ローン返済に支障をきたすことになりかねませんので、その点もご注意ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン　渡辺行雄